Travaux de rénovation énergétique : la brasse coulée…
Sur son site Internet, Oralia revendique des compétences dans « l’Etude des gros travaux et [la] maîtrise de leur réalisation ».
A l’assemblée générale de notre copropriété de début Juin 2019, le cabinet Oralia Gurtner a présenté pour la deuxième fois des résolutions pour la réalisation de travaux d’étanchéité des terrasses et ravalement de façades (les résolutions de l’assemble générale de Juin 2018 étaient incomplètes, mal formulées ou inexactes), sans avoir fait d’appel d’offres pour la mission de suivi de l’architecte, et présentant les caractéristiques suivantes :
- Absence de devis intégrant la TVA (malgré trois relances par lettre recommandée),
- Des artisans non RGE alors que les travaux comprennent une composante énergétique majeure (Isolation Thermique par l’extérieur), ce qui a pour effet d’empêcher l’application du taux de TVA à 5,5% sur les travaux à composante énergétique et de limiter les déductions fiscales possibles,
- Une résolution visant à faire adopter une convention de servitude d’empiétement résiliable à tout moment par la copropriété voisine (article 5 ci dessous).
- Une résolution de prêt ne respectant pas les formes du décret de la loi Warsmann sur les prêts copropriété, et en complément aucune proposition d’Eco PTZ collectif.
Bien entendu, même en l’absence de résolutions applicables, le cabinet Oralia Gurtner n’a pas hésité à facturer la copropriété pour suivi des travaux, et ce dès le 1er janvier 2019, sur un montant de base qui a depuis été révisé à la baisse car le montant que Oralia Gurtner avait fait voter en 2018 était erroné…
En conclusion, le syndic Oralia Gurtner propose des travaux de rénovation énergétique représentant environ quatre ans de budget de la copropriété, avec certains artisans non qualifiés RGE, sans afficher le montant exact des travaux car les devis ne comprennent pas la TVA, et avec une convention de servitude d’empiétement faisant courir à tout moment un risque de démontage de l’Isolation Thermique par Extérieur sur les murs mitoyens…
Chacun se fera une opinion du sérieux de ce syndic, des risques qu’il fait courir aux copropriétés qu’il gère, et du respect de ses promesses commerciales.
Article 5 de la convention de servitude d’empiétement : Dans le cas où le Syndicat des copropriétaires de l’immeuble sis IMMEUBLE MITTOYEN – 75016 PARIS aurait besoin pour un motif qui lui est propre de retrouver le plein usage de la portion de sa parcelle sur laquelle empiète le complexe d’isolation ITE installé sur la parcelle contiguë référencée au cadastre sous le numéro, ce dernier aura la faculté de résilier la présente convention.